苏州市吴中区木渎镇天灵村经济合作社与黄绍军房屋租赁合同纠纷二

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年07月07日

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  姑苏市吴中区木渎镇天灵村经济合作社与黄绍军衡宇租赁合同胶葛二审民事判决书

  江苏省姑苏市中级人民法院

  民事判决书

  (2016)苏05民终1221号

  上诉人(原审被告)黄绍军。

  委托代办署理人刘银江苏名仁律师事务所律师。

  被上诉人(原审被告)姑苏市吴中区木渎镇天灵村经济合作社,居处地江苏省姑苏市吴中区木渎镇新华路116号。

  担任人:钱建华,该社总司理。

  委托代办署理人徐军律师。

  委托代办署理人徐冠律师。

  上诉人黄绍军因与被上诉人姑苏市吴中区木渎镇天灵村经济合作社(以下简称天灵村经合社)衡宇租赁合同胶葛一案,不服姑苏市吴中区人民法院(2015)吴木民初字第721号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年2月2日立案受理后,依法构成合议庭进行了审理,本案现已审理终结。

  原审法院经审理查明:2014年6月4日,天灵村经合社(甲方、出租方)与黄绍军(乙方、承租方)签定《租赁合同》一份,商定甲方将木渎镇香港街贸易广场三号楼一楼1间A1和二楼3间约600平方米租赁给乙方运营,乙方不得私行转租、让渡;租赁刻日为4年,自2014年2月18日至2018年2月27日止;年房钱18万元,2015年1月27日领取第二年房钱,房钱先付后用,一年一付,并提前一个月领取,房钱二年不变,第三年起头每年递增6%。

  一审庭审中,天灵村经合社陈述,黄绍军自2014年2月28日起承租涉案衡宇,租赁合同系其与黄绍军后签定的,租赁合同中载明的“租赁刻日自2014年2月18日至2018年2月27日止”系书写错误,现实应为“自2014年2月28日至2018年2月27日止”。另,其并未向黄绍军许诺其承租衡宇的楼下衡宇不会出租别人用来开夜总会。两边分歧确认:黄绍军仅领取了2015年2月28日至2016年2月27日期间的衡宇房钱7万元,尚余11万元房钱未领取。

  以上现实由天灵村经合社供给的《租赁合同》、房产证、扣问笔录及一审庭审笔录予以证明。

  原审被告天灵村经合社的诉讼请求为:黄绍军当即领取天灵村经合社2015年2月28日至2016年2月27日期间的衡宇房钱11万元。

  原审法院认为:两边当事人签定的《租赁合同》合法无效,两边均应按照商定全面履行各自的合同权利。现黄绍军尚结欠天灵村经合社2015年2月28日至2016年2月27日期间的衡宇房钱11万元,故天灵村经合社要求黄绍军领取2015年2月28日至2016年2月27日期间的衡宇房钱11万元的诉讼请求,原审法院予以支撑。关于黄绍军辩称天灵村经合社曾口头许诺不会将其承租衡宇的楼下衡宇出租别人开夜总会,天灵村经合社对此不予承认,黄绍军亦未供给证据予以证明,故对黄绍军的上述辩白不予采纳。据此,按照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条,第二百二十六条之划定,原审法院判决:黄绍军于判决生效之日起十日内领取姑苏市吴中区木渎镇天灵村经济合作社2015年2月28日至2016年2月27日期间的衡宇房钱人民币110000元。案件受理费减半收取人民币1255元,由黄绍军承担。

  上诉人黄绍军不服上述民事判决,向本院提起上诉称:一、原审讯决认定现实不清,确定义务不明。按照两边合同商定,天灵村经合社该当为我方供给优良的运营情况,但天灵村经合社让楼下承租人开设夜总会,乐音很大,歌功颂德,环保部分也多次来查看,给我方运营形成严重丧失。因为天灵村经合社的问题,导致我方不克不及打点停业执照,不克不及按时开业,天灵村经合社也同意减免我方房钱45000元。二、原审讯决未到期的债权没有法令根据。我方的到期债权计较至天灵村经合社告状之时(2015年10月8日)共220天计110000元,已付70000元,现实欠付40000元,减去天灵村经合社同意免去的45000元,我方不欠天灵村经合社到期债权。天灵村经合社告状之后至2016年2月27日的房钱均为未到期债权。综上,原审讯决现实不清,义务不明,贫乏法令根据,请求二审法院发还重审或查明现实、依法判决,案件受理费由天灵村经合社承担。

  被上诉人天灵村经合社二审辩称:黄绍军上诉的现实和来由不具有实在性,原审讯决现实清晰、证据充实,请求驳回上诉。

  二审查明现实与原审法院查明现实分歧。

  二审中,两边承认涉案衡宇租赁刻日为2014年2月28日至2018年2月27日。黄绍军认为:其最早的衡宇租赁合同是与案外人施晓东签定的,其时施晓东是整幢衡宇的承包人,后来天灵村经合社与施晓东发生胶葛,告状收回了衡宇的响应权力,其又和天灵村经合社补签了租赁合同。期间因为天灵村经合社不克不及供给相关手续导致其未能取得停业执照无法开业停业,颠末和天灵村经合社担任人钱建华协商,钱建华同意免收其房钱45000元。黄绍军供给其与钱建华2015年12月25日的对话录音材料一份,用以证明钱建华同意减免房钱45000元的环境。天灵村经合社承认衡宇租赁合同签定的过程,但认为两边就衡宇租赁问题进行过多次磋商,钱建华的看法是若是黄绍军可以或许按期领取房钱,能够赐与几个月的房钱优惠,因为黄绍军一方要求补偿装修丧失,导致磋商未果,激发本次诉讼,磋商中的前提并非天灵村经合社最终的许诺。

  二审另查明,天灵村经合社(甲方)与黄绍军(乙方)签定的租赁合同第四条义务、权力和权利中第5点商定:“甲方为乙方供给优良的运营情况,包罗水电气、告白以及物业办理等。”天灵村经合社认为其曾经供给了一般的交通、泊车办事以及能够平安利用的衡宇。黄绍军认为除了物业办理之外还需要供给一个能够一般停业的情况,楼下夜总会对其饭馆白日的运营没有影响,但其饭馆次要运营夜宵,这个时候也是夜总会运营时间,夜总会的乐音形成楼上衡宇震动,客人无法一般用餐。黄绍军称天灵村经合社对其运营形成的丧失其将保留索赔的权力。

  本院认为:天灵村经合社与黄绍军签定的《租赁合同》系两边实在意义暗示,合法无效,两边均应按约履行。两边确认合同的履行刻日现实为2014年2月28日至2018年2月27日。合同商定房钱先付后用,一年一付,并提前一个月领取,故第二年2015年2月28日至2016年2月27日期间的衡宇房钱18万元应于2015年1月28日之前履行,该期间房钱黄绍军仅领取7万元,天灵村经合社主意黄绍军领取房钱11万元,应予支撑。黄绍军上诉认为自天灵村经合社2015年10月8日告状至2016年2月27日期间的房钱为未到期债权与合同商定不符,本院不予采纳。黄绍军上诉认为天灵村经合社答应其承租衡宇楼下运营夜总会影响其饭馆运营,不合适合同中“供给优良运营情况”的商定,但未能供给证据证明夜总会对其运营形成的影响,其以此为由拒交房钱缺乏现实根据。关于减免房钱45000元,天灵村经合社不予承认,黄绍军未能供给证据证明其所称的因天灵村经合社未能及时供给材料导致其无法打点停业执照的环境,其供给的录音材料也不足以证明与天灵村经合社就房钱减免告竣一请安见,且按照黄绍军陈述,其将另行向天灵村经合社主意丧失,故对黄绍军要求减免房钱45000元的主意,本院亦不予支撑。

  综上,上诉人黄绍军的上诉主意不克不及成立,原审讯决认定现实清晰,合用法令准确,实体处置并无不妥。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之划定,判决如下:

  驳回上诉,维持原判。

  二审案件受理费2510元,由上诉人黄绍军承担。

  本判决为终审讯决。

  审讯长王稚群

  审讯员叶刚

  代办署理审讯员郭锐

  二〇一六年四月二十六日

  书记员张维雯

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